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我是杭州房哥，资深房产投资内行。你重逢恨晚的买房导师，现时已为5000东说念主提供买房责罚决议。房哥不像其他自媒体，遮遮挡掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有效的操作和冷落。

发问：房哥，在杭州买房投资，钱塘新区若何样？

复兴：钱塘新区，值得买房。

钱塘新区的整个城市配套展望在2022年完工。

交通策画有两条地铁线，7号线和8号线，7号线相连机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延长段，半抵达杭州东站。还有正在缔造的高铁站“钱塘站”，策画将上海。

发问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，不错在杭州买房吗？

复兴：不错，杭州有多种道路不错责罚限购。详告学问星球里面府上《冲突限购反差 twitter，多种法子完满避让整个风险》

发问：房哥你好，在杭州钱江新城上班，市区房价太贵，不错去德清大约海宁买房吗？来岁买的话会不会加价？

复兴：不错在德清大约海宁买房，德清和海宁是杭州的两个卫星城，分歧位于杭州区位的城北和城东方针，现时的房价处于价值凹地。

发问：房哥，新址楼盘太多，买房若何聘请？

复兴：本年杭州上市的楼盘达到154个。把屋子手脚一个居品，它的价钱是由它的价值和供需相关决定的，需求多而居品少，则价钱高于价值，需求少而居品多，则价钱低于价值。

宇宙上整个的居品都不成脱逃这个规定。杭州作为长三角地区的头部城市，在改日会不竭加快其凝合力，与之相对，房价也会情随事迁。详告学问星球里面府上《！杭州2020年全面分析楼市行情》

发问：落户在富阳，不错在杭州主城区买屋子吗？

复兴：富阳属于杭州，富阳户口不错买杭州主城区的屋子。

发问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

复兴：商铺贷款和住房贷款是两码事。

你再买一套房，还能贷款，首付6成。

发问：房哥你好，已加入星球。本年3月到8月，整个的房贷协议捣毁基准利率，改为LPR利率？是不是确凿？揣摸公式能不成给一下？

复兴：现时信息，是不错聘请固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利憨直到还清；浮动利率是先揣摸固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好改日买卖环境，M2增速不会低于9，聘请固定利率4.8%上浮15%不亏。

发问：房哥，您好！我杭州社保交了5年没断，旧年7月份断缴，手里有60万，思投资，我看了金沙湖的铭和苑，您嗅觉若何样？

复兴：铭和苑，是经济适用房，建于2008年，系数4个分区，每个分区有一个大门。妥当你购房需求的，是铭和苑探梅坊、铭和苑柳翠坊。

该楼盘，距离地铁1号线金沙湖站900米。

从自住的角度看，是不错入住的。

发问：房哥你好，新东说念主次发问。

杭州东说念主，在拱墅区有套房自住，在宁波鄞州区，立场城事有一套110平的屋子，不错出。现时思在杭州主城区买一套房，100平傍边，优先探讨拱墅区。

1.是否要卖掉宁波的屋子换杭州的？

2.选二手房如死去摇新址，有推选的吗？

复兴：宁波鄞州区的立场城事，成交均价35000元/平，110平的屋子，总价在385万的成交范围。该楼盘的房龄较早，在2009年建成。隔邻的学校很好，距离鄞州实验中学800米。

1，不错卖掉宁波的屋子。

2，摇新址，更好一些。

拱墅区的新址楼盘，绿都金科和宁文采府，妥当你的购房需求。该楼盘不需要摇号。均价36000元/平，小区全体情况较好。

发问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，还有海宁长安镇，哪个投资后劲大！日后好脱手！沿着地铁线，按照我的武艺，青山湖只可买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的相比快！谢谢

复兴：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资后劲上看，临安的Gdp还有很大的高涨空间，等Gdp上来了，房价随着高涨。

青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的改日科技城是连在整个发展的；锦南新城，在临安区属于角落板块，外地东说念主买的相比少，以后脱手难度大。

要而论之，青山湖的投资后劲，海宁长安的房价是结识迟缓增长的；从投资角度看，锦南新城不对适。

发问：外地东说念主，思在杭州买房，投资自住都有，主若是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大不雅，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个场所该若何选？

复兴：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大不雅。

宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的上风是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，不错胜仗参预地铁站。

发问：房哥你好，思讨教一个问题，现时东说念主口增速下落，以后对屋子的刚性需求就会减少，还足以支捏高房价么？

复兴：1.现时的情景是：东说念主口速率下落，但东说念主口总额仍然在增多，仅仅速率变慢，大规模的减少大约老龄化，在20年后；

2.东说念主口亦然分层的，房产和东说念主口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市东说念主口下落，一二线城市东说念主口增多，我的推选一直是买一二线，莫得三四线；

3.房价的决定性身分，是货币；如果一座城市城市东说念主口不增不减，里面平方轮回，房价会沿着恒定的速率高涨。

发问：房哥你好，请问若何作念银行招供的活水？

复兴：详告学问星球里面府上《干货，若何养出银行无法识别的活水》

发问：房哥您好！我是新东说念主，思在杭州买一套90平方傍边的屋子（不是太旧的二手房也不错）作念为投资，不知说念哪个地段好？贫窭房哥详说一二谢谢！

复兴：杭州的大江东板块、七堡板块、改日科技城板块，齐不错作为投资的聘请。这三者板块的新址楼盘数目较多，预算门槛低，不错聘请的空间更大。

房地产注定只须小部分东说念主能收货，咱们跑在大部分东说念主前边，

好多东说念主给房哥留言发问，房哥元气心灵有限，无法逐个解答。

学问星球已盘货出杭州投资性价比的楼盘。匡助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专科认识，全程疏通买房。私东说念主订制最妥当你的房产投资决议，比别东说念主快一步完了金钱解放。

学问星球热点著作：

《！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪里面房产信息，买在大涨前夕》

《一小白变大神，炒房隐秘速成篇》

《干货，若何养出银行无法识别的活水》

《为什么知名的温州炒房团亏的一塌费解！》

《买房裂变具体操作法子：一变二，二变四》

《！炒房各门户都是若何收货的？》

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《成为劳动炒房家，若何保证每次大赚？》

《冲突限购，多种法子完满避让整个风险》

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