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1、地皮产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为交易性质，水电均为交易，一般欠亨燃气、暖气。

3、平方住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高档公寓、别墅、度假村等不属于平方住宅的边界。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件武艺，尤其是网罗功能的阐述，使居住者在居住同期又能从事交易行径的住宅体式。

5、购买条目：商品住宅会有较多步履条目，户口、社保、征税诠释等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条目：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等莫得首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房122xx晓晓影院，与耗尽者缔结商品房买卖合同后，立即不错办理入住并获得。独一领有房产证和地皮使用证才气称之为现房。持续有趣上的现房是指名堂照旧好意思满不错入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未好意思满验收，小区内的楼宇及武艺的好像轮廓已初现，房型、楼间距等重粗拙素照旧一目了然，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（然而这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行处置，必须办理商品房销售许可证才气销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成诞生的、不可录用使用的房屋。即指开发商从获得许可证开动至获得房地产权证（大产证）为止，在这一时期的商品房称为期房，耗尽者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。当今市面上销售的新址基本上王人是期房。一般情况下，期房的价钱较低，挑选余步较大，但由于是先付款后交房，因此耗尽的过程和效果要依赖于购房合同商定的权益义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商本身计算的影响，还受到许多客不雅要素的制约。

10、毛坯房：房地产商录用屋内独一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

11、制品房：是指对墙面、天花、门套、地板奉行装修。

（1）内墙面为平方仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为平方瓷砖

（3）平方铝合金窗

（4）平方胶合板门

12、民用建筑高度与层数，字据《住宅盘算推算表率》离别为：1-3层为低层住宅，家具主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，家具主要为叠拼别墅、花坛洋房（有的有大平层见地）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），许多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层把握为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为平方住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保险性住房：指政府为住房贫瘠家庭所提供的好意思满标准、好意思满价钱或房钱的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、计策性租借住房和定向安置房等组成。这种类型的住房有别于透澈由阛阓造成价钱的商品房。经济适用房在空闲一定条目的情况下不错回荡为商品住宅。

14、房地产”五证“：《诞生用地指标许可证》、《诞生工程指标许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再获得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行动（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证认真销售时认真成交。即在莫得认果真销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买公约。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指诞生部为了加强对商品房的质料处置与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质料保文凭和新建住宅使用阐述书。

16、购房经验：各个城市的条目不通常，因地制宜。当今可多关注当地东说念主才引进指标，执行上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：关于首付比例及月供有一个相对明确的见地。

18、购房需求分析：先安家?孩子西宾？职责较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的家具上进行考验、遴选。买房等于资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面作念量度，字据我方的情况遴选。

19、买房意向金：在国度关联房地产法律法例中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积维持：购房时无数会有一些面积是维持的，如阳台。阳台分为封锁和半封锁两种，封锁阳台要一起算面积，半封锁阳台只算一半面积，半封锁阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的执行距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间衰竭的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的执行长度。

24、住宅的层高：是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

25、个东说念主住房贷款还款面目：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：妃耦买过房且贷款未还清，另一方买房仍作为二套房，不可享受初度购房的多样优惠计策。

27、哪些公用面积应分担：应分担的公用建筑面积包括套（单位）门除外的室表里楼梯、表里廊、大家门厅、通说念、电梯、配电房、诱惑层、诱惑用房、结构迤逦层、技能层、空调机房、消防步履室、为整栋楼层行状的值班卫室、建筑物内的垃圾以及稀罕屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不可分担：不可分担的公用面积为底层架空层中作为大家使用的灵活车库、非灵活车库、大家绽放空间、城市大家通说念、沿街的骑楼作为大家绽放使用的建筑面积、消防隐迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民预防地下室以及大地车库、地下诱惑用房等。

29、套内使用面积：指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总数。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称号是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也等于个东说念主住房担保寄予贷款，是由城市住房资金处置中心及所属分中心利用房改资金寄予银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东说念主和离退休员工披发的贷款。

32、苦求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金相接缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼当今仍在缴存公积金，才有经验苦求，每个城市计策可能有所不通常。

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买房要买楼王吗? 是宣传罗网照旧果真赚到

作为购房者，在接管到的多样房产营销信息中一定看到过近似“xxx名堂楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这么的宣传语。其中“楼王”两个字极度引东说念主正经，一朝带上这个字眼就标明该楼栋是通盘名堂中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会先容。

从情感角度来说，好东西东说念主东说念主王人有兴致，尤其在听完置业照应人的先容后深广王人会动心。但较好的东西频频也标上了最贵的价钱。屋子不同于平方商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份耐久的“王者”体验到底值不值呢

一、买房的历程是奈何的

第一步：买房盘考

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产阛阓行情、过户手续、来回过程、来回税费、付款面目、物业叮咛等问题，极度是房屋的价钱要进行分析相比，宏泰楼市以其表率的操作形为、完善的配套行状为您提供全程匡助，其评估诞生的私有专科上风，为您合理分析房地产阛阓行情。

第二步：登记查询

您不错遴选去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，不错查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也不错登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询合乎您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市缔结《寄予代理公约》和《看房寄予书》，看房时要作念到守时，看房发生的车资由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换想到面目，对所看房屋较惬意时不要喜行于色。

第四步：缔结合同

您对所看房屋暗示惬意，与卖方缔结合同前，应该准备自已的身份诠释和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得接纳现款);在缔结合同期，您需要正经：房屋产权是否了了、两边来回税费若何职守、屋内诱惑若何安排、房屋腾空叮咛时刻、房款若何支付，通盘这些宏泰楼市王人为您提供匡助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份诠释，并按与卖方及宏泰楼市的商定实时缴足购房款、来回过户税费和中介行状费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得接纳现款)，宏泰楼市客行状中心全程为您代理来回过户手续，并在最短的时刻内办结。

第六步：物业交验

您应在合同章程的时刻内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同商定的一致、钥匙是否已录用、关联物业用度是否已结清。验房后，您要正经结清关系的结算用度122xx晓晓影院，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。